阪神住建＠大阪の不動産会社

不動産開発の問題点

不動産開発に伴う問題点があります。例を挙げてみましょう。

土壌汚染は土地が有害な化学物質で汚染されてしまう現象です。土壌汚染対策法に定められている土壌汚染物質はカドミウム、ヒ素、農薬、鉛、六価クロムなどです。工場などの跡地が汚染されているのに不動産開発が進んでしまい、健康被害が出るケースがあるのだそうです。土地を購入する際は仲介業者が土壌汚染されてないかどうか確認しなければなりません。

もうひとつは不良債権です。バブルの時代は不動産開発が進みましたが、住宅や施設などのいわゆる箱だけが残ってしまい、使われていないような物件が数多くできました。

阪神住建は不動産開発に伴うこうした問題点を重く見ていているとのことです。

不動産開発が失敗する理由

阪神住建は不動産会社として、不動産開発が失敗する理由を分析してみたそうです。今のこの国の不動産の価値は 、欧米で主流の収益還元を基本として計算されるようになっています。 ですが、不動産の価値は実は変化するものなのだといいます。

不動産そのものは文字通り移動しませんが、人々の生活は移り変わっていきます。そのため、建物はあっても地域の人に使われない不良債権が出てきてしまうのです。

不動産開発が失敗し、不良債権を多く生み出してしまった原因はその土地に根ざした不動産開発ができなかったからだと阪神住建は考えているそうです。未来を考えなければ、不動産は街並みのひとつになれません。目先の利益にとらわれない不動産開発が求められているのでしょう。

不良債権のない未来へ

バブル時代に生まれた不良債権は、融資する銀行が審査を甘くしたことで溢れかえるようになったと言われています。不良債権が原因となって多くの銀行が破綻してきました。新しい法律ができて国が不良債権処理に関わるようになり、苦境は超えましたが現在でも地方銀行などは債権処理に悩まされているといいます。

不良債権は回収ができない債権です。なのでこれから不動産開発をするなら収益還元について、欧米流に倣うのではなくより深く検討しなければならないでしょう。甘い見通しで失敗を繰り返してはなりません。

阪神住建は収益の要素は変わっていくものだと考え、地域や街に密着した不動産開発を心がけているといいます。その土地で暮らす人々の生活シーンで阪神住建の不動産がどのような役割を持っているかきちんと考え、より価値のある不動産を開発できるようにしているそうです。

阪神住建は阪神住建の手掛けた不動産が風景として何十年も残ることを願い、事業を展開しているそうです。そのためにハード面にとらわれない不動産開発を行い、中身の伴った住まいや施設を開発。後世へと受け継いでいくことを目指しているといいます。

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キングマンションについて

キングマンションシリーズは阪神住建の分譲マンションにおけるメイン商品です。都市部に暮らす人々の生活に合った立地と環境が特徴だそうです。また、居住者の生活に寄り添った管理や設備仕様も魅力的なシリーズとなっているそうです。

最大の特徴は阪神総合管理と提携したホームワランティサービスだといえるでしょう。マンションの管理といえばもっぱら共用部分に限定し、住居内の設備についてはおざなりにしている会社が多い中、阪神住建では米国に倣い、住宅設備機器の無料修理サービスまでついているのだそうです。

これにより、システムキッチン付属のグリルレンジ、レンジフード、食器洗い乾燥機などの自炊に欠かせない設備も5年間無償で修理できるようになったのだといいます。

さらに、シャワートイレ、浴室暖房乾燥機などの水回りのほか、テレビモニター付きインターホンや床下暖房機も無償修理の対象になっているので、入居者はより安心して暮らすことができるのではないでしょうか。

キングマンション尼崎シエナシティについて

阪神住建の分譲物件から、一例としてキングマンション尼崎シエナシティを紹介します。総戸数112戸のマンションで、タイル貼りの外壁が特徴です。オートロック、宅配ボックス、エレベーターがあり、条件を満たせばペットの飼育も可能なようです。　

玄関では阪神住建が誇るホームワランティサービス対応のテレビモニター付きインターホンが採用されています。

阪神住建では好立地を確保するための部署があり、その働きによって駅から徒歩4分、小学校10分圏内というアクセス性の高い土地を入手できたそうです。

また、阪神住建は入居者が買い物などをしやすいよう配慮も徹底しているとのこと。徒歩5分の場所にスーパーマーケット、徒歩2分の場所に病院があり、日々の買い物からいざという時まで安心することができそうですね。

また、阪神住建が開発する物件は、周囲の生活環境のことも考えられているそうです。キングマンション尼崎シエナシティの近くには川が流れ、美しい並木が川に沿うように植えられているのだそうです。

入居者の評価

阪神住建のキングマンション尼崎シエナシティがある街について、地域の人はどのような評価をしているのでしょうか。

多いのは買い物が便利という声です。スーパーマーケットだけではなく商店街も近くにあるため、生活に必要なもののほとんどを手軽に揃えることができるといいます。

さらに、交通アクセスがよいという声もありました。近くに駅があるので尼崎からでも大阪、奈良、 神戸といった都市部へアクセスしやすいのでしょう。

阪神住建のキングマンションについて、具体的な立地と評価を解説しました。分譲マンションは大きな買い物ですから、居室内や建物内だけでなく、周辺環境にまで注意を払いたいですね。土地を購入する段階で入居者の暮らしのことを考えている阪神住建のキングマンションなら、その点でも安心することができるのではないでしょうか。

賃貸事業

阪神住建では分譲マンションのほかに賃貸事業も行なっています。主力商品を解説します。

阪神住建のハイグレードマンションは福島区を中心に展開している賃貸物件です。利便性を重視した立地で、最寄り駅から非常に近いのが特徴です。 単身世帯、ファミリーの両方に対応したバラエティ豊かなマンションを取り揃えています。

阪神住建のアルグラッドシリーズは分譲マンションと変わらないほど高クオリティの賃貸マンションだそうです。シティライフを快適に送れるように工夫が凝らされているとのことなので、ビジネスでもプライベートでも重宝するのではないでしょうか。

オフィス・ソシアルビルも阪神住建自慢の賃貸物件です。ただの箱物ではない、ユーザーのニーズを考えたビルだそうです。建設されて以来、オフィスビルとして愛されています。

事業用地の買い取り

阪神住建は事業用地の買取も行なっています。分譲マンションや賃貸マンションを建設するのに土地は欠かせないので、大阪府下の土地を中心に広く買取を実施しているようです。

買い取る土地の条件は最寄駅から徒歩15分圏内で、敷地面積の規模は問わないとのこと。大阪府下にて土地を余らせている方は、阪神住建が仲介手数料3%で直接事業用地を買い取っているそうなので相談してみてはいかがでしょうか。

また、阪神住建はメガソーラー発電事業案件と用地の募集を行なっているようです。西日本エリアで敷地面積13000m2以上、造成不要の平坦な用地で西小に悪影響のある障害物が少ない用地を探しているのだそうです。 条件にあった用地を所有しているなら業者でも個人でも問わないそうなので、こちらも持て余しているようであれば相談してみるといいでしょう。

その他にも、阪神住建は木造賃貸ハイツ用地も募集しています。希望地域は大阪市内または隣接エリアで、希望条件は敷地面積50～150坪、建蔽容積が建蔽80％・60％／容積200％だといいます。こちらは、すでに建物が建っている用地でもいいそうです。

木造賃貸ハイツ用地については希望条件から大きく外れていなければ検討可能なケースがあるとのことなので、買取を希望している業者や個人があれば相談してみるとよいでしょう。

投資用不動産事業

賃貸収益物件を提供する事業です。分譲マンションのキングマンションシリーズ、賃貸マンションのアルグラッドシリーズのよいところを取り入れた高層賃貸マンションと3階建賃貸ハイツをオーナー向けに販売しているといいます。

賃貸収益物件のアッシュシリーズは阪神住建の新しいブランドです。デザイン性が高く住みやすい地域密着型のマンションが売りで、高い利回りが期待できるそうです。

このように、総合デベロッパーの阪神住建は多方面で事業を展開しています。ほかにも温泉施設のスパワールドやホテルの運営なども展開しているとのことで、大阪に住んでいる人にとっては馴染みある会社となっているのではないでしょうか。

キングマンションだけではない事業展開

阪神住建といえば分譲マンションのキングマンションシリーズが有名です。ですが、阪神住建はありふれた不動産会社ではなく、総合デベロッパーとして活躍しています。その事業領域は不動産の域を超え、関西に住んでいる人でも実は知らないような事業も阪神住建が手掛けていることがあります。

例を挙げると温泉がテーマの娯楽施設「スパワールド　世界の大温泉」は阪神住建のアミューズメント事業です。テレビでよくCMを見かけるので関西に住んでいる人なら知っているでしょう。

スパワールドでは温泉のほかに岩盤浴やエステ、プールを楽しめるようになっていますが、ホテルもあります。また、阪神住建は最近になって、スパワールドのホテル事業とは別に単独のホテル事業も展開したのだそうです。

これらのように、阪神住建には分譲マンションや賃貸マンションのイメージがある人が多いかもしれませんが、 ホテル事業も行なっているのです。

ホテルコード心斎橋

阪神住建のホテルコード心斎橋はビジネスホテルです。阪神住建の単独ホテル事業の第1弾として大阪市中央区東心斎橋で開業たのだそうです。ではなぜ阪神住建はホテル開発事業を始めたのでしょうか。

同社は大都市圏における宿泊施設数が不足していると考えていたそうです。日本を訪れる外国人が急増していて、交通インフラなどの整備をしなければならないのは確かです。ですが、訪日外国人が宿泊できる施設が大阪にもっとあれば、より多くの外国人を受け入れることができるようになるでしょう。

ホテルコード心斎橋は心斎橋駅から徒歩3分の好立地にあるビジネスホテルです。無料 Wi-Fi、 シモンズベッド採用、女性専用フロア、無料朝食サービス、加湿空気清浄機の貸し出しなど、ビジネスホテルにあると嬉しいサービスが整っているとのことです。

ホワイトホステル心斎橋

ホワイトホステル心斎橋は宿泊費の高騰に対応するために開発されたホステルだといいます。ホステルとビジネスホテルの大きな違いは宿泊料金です。一人で宿泊するならホステルの宿泊費は約3,000円ですから、ビジネスホテルよりもかなりリーズナブルです。

宿泊料金が安くても旅館業法の認可が下りた施設ですので安全性は問題ないでしょう。個室のほかに合部屋のドミトリールームを採用したり、リビングスペースを設けて宿泊者同士でコミュニケーションがとれるようにしたりと、様々な工夫が見られます。

ホワイトホステル心斎橋は日本人だけではなく外国人旅行者やバックパッカー、留学生などにも幅広く支持されているようです。

阪神住建のホテル事業のホテルはいずれも2017年に開業したばかりです。おしゃれなビジネスホテルや、リノベーション工事が終わったばかりの新しいホステルを利用してみてはいかがでしょうか。

アミューズメント事業の一環

関西に住んでいる人なら一度は「スパワールド」のCMを目にしたことがあるのではないでしょうか。スパワールドは阪神住建のアミューズメント事業の一環です。阪神住建といえば分譲マンションのキングマンションシリーズで有名ですから、意外なイメージを持つ人もいるかもしれませんね。

スパワールドは温泉をテーマにしたアミューズメント施設です。水へのこだわりと、阪神住建らしい工夫がされた上質なホテルが特徴なのだといいます。この記事ではその2点を紹介します。

温泉分析と水について

阪神住建のスパワールドの温泉に使われている源泉の名前は天王寺「世界の温泉」です。健康増進、疲労回復効果が期待されています。具体的には筋肉痛、五十肩、神経痛、関節痛、慢性消化器病、病後回復期、冷え性、運動麻痺などに適応しているのだそうです。

また、阪神住建のスパワールドにはプールがあります。水をふんだんに使っている施設ですから、水にもこだわり抜いているとのこと。 例を挙げると、飲み水には一般的に50項目もの水質基準が定められていますが、スパワールドで使用されている水の中に含まれる一般細菌はなんとゼロ。通常の水質基準よりもはるかに厳しい条件をクリアした水を使用しているのだそうです。

さらに、レストランやシャワーで使用している水は硬度1ppmの超軟水を採用。超軟水の特徴は赤ちゃんでもお年寄りでも口当たりがよく飲みやすい点です。超軟水の味はまろやかで美味しく、超軟水でダシをとるとより香りや甘みが引き出されるのだそうです。

シャワー用の水としても優れており、石鹸が泡立ちやすいといいます。また、吸水性に優れており、老廃物の排出を促す効果。敏感肌など肌にトラブルを持っている人でも安心して使えるという特徴も、シャワー用水としては嬉しいですね。

ホテルについて

分譲マンションや賃貸物件の販売を行っている阪神住建がプロデュースしているホテルには5種類の客室があります。

スイートルーム、ダブルルーム、ツインルーム、和室、和室大部屋です。スイートルームは広さ約48㎡、室内に温泉がある2～6名向けの部屋となっているそうです。スイートルームといえば洋室のイメージがあるかもしれませんが、2部屋のうちのひとつは和室になっているといいます。

ホテル全体の特徴は、どの部屋からでも通天閣が見えることでしょう。特に通天閣のある新世界の夜景は美しいことで知られていますから、景観もスパワールドホテルの大きなアピールポイントとなっているようです。

また、スパワールドのホテルは阪神住建のキングマンションのように、アクセス抜群の立地です。地下鉄大阪環状線の徒歩3分圏内なので、 USJ にも25分で行けるとのこと。その他大阪城や海洋館といった観光スポットにも楽に移動できるそうなので、観光客需要も見込めそうですね。